房产税征收范围-法师兄

房地产税的征收范围不包括：1。国家机关、人民团体、军队自用的房地产。2、国家财政部门分配的公共机构使用的财产。3、宗教寺庙、公园、名胜古迹。4、个人拥有的非营业性财产。5、经财政部批准的其他财产纳税人确实难以纳税的，可以由市税务局确定，并定期减免或免征财产税。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：一、房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。二、地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。三、标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。四、标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

答

1、房产税的征收范围：房产税并不是对所有的房屋都征税，而仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税；2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值...

答

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。范围包括：产权属国家所有的，由经营管理单位纳税...

征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。计算方法:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

一、房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、房产税的征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

范围：房产税是以房子为交税对象，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。首要包含：交税人、交税规模和交税核算规范三个部分。房产税的交税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，可以遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、作业、文娱、寓居或贮藏物资的场所。但独立于房子的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不归于房产。但室内游泳池归于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业缔造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已运用或租借、出借的商品房应按规则征收房产税。交税规模：城市、县城、建制镇、工矿区，不包含乡村的房子。怎么核算房产税房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。（一）房产的计税余值按税法规则，关于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这儿所说的房产原值，是指企业依照会计制度的规则，在“固定资产”账簿中记载的房子的原价。，但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房子原价的，均以房子原价扣除必定份额后作为房产的计税余值。依照规则，企业对房子进行改建、扩建的，要相应添加房产的原值。依据税法规则，房产税的核算办法有以下两种：（一）按房产原值一次减除30%后的余值核算。其核算公式为：年应交税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2% （二）按租金收入核算，其核算公式为：年应交税额=年租金收入×适用税率（l2%）以上办法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应交税额除以2；按季交纳，则以年应交税额除以4；按月交纳，则以年应交税额除以12。