房产税的税率与征收范围-法师兄

范围：房产税是以房子为交税对象，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。首要包含：交税人、交税规模和交税核算规范三个部分。房产税的交税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，可以遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、作业、文娱、寓居或贮藏物资的场所。但独立于房子的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不归于房产。但室内游泳池归于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业缔造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已运用或租借、出借的商品房应按规则征收房产税。交税规模：城市、县城、建制镇、工矿区，不包含乡村的房子。怎么核算房产税房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。（一）房产的计税余值按税法规则，关于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这儿所说的房产原值，是指企业依照会计制度的规则，在“固定资产”账簿中记载的房子的原价。，但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房子原价的，均以房子原价扣除必定份额后作为房产的计税余值。依照规则，企业对房子进行改建、扩建的，要相应添加房产的原值。依据税法规则，房产税的核算办法有以下两种：（一）按房产原值一次减除30%后的余值核算。其核算公式为：年应交税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2% （二）按租金收入核算，其核算公式为：年应交税额=年租金收入×适用税率（l2%）以上办法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应交税额除以2；按季交纳，则以年应交税额除以4；按月交纳，则以年应交税额除以12。

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根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：房产税缴费按年征收、分期缴纳一、定义：房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或...

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一、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征...

房地产税的征收范围不包括：1。国家机关、人民团体、军队自用的房地产。2、国家财政部门分配的公共机构使用的财产。3、宗教寺庙、公园、名胜古迹。4、个人拥有的非营业性财产。5、经财政部批准的其他财产纳税人确实难以纳税的，可以由市税务局确定，并定期减免或免征财产税。

1、消费税的征税范围包括如下11种消费品：烟、酒及酒精、化妆品、护肤护发品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、烟火、汽油、柴油、汽车轮胎、摩托车、小汽车。 2、消费税的税率，有两种形式：一种是比例税率;另一种是定额税率，即单位税额。消费税税率形式的选择，主要是根据课税对象情况来确定，对一些供求基本平衡，价格差异不大，计量单位规范的消费品，选择计税简单的定额税率，如黄酒、啤酒、成品油等;对一些供求矛盾突出、价格差异较大，计量单位不规范的消费品，选择税价联动的比例税率，如烟、白酒、化妆品、护肤护发品、鞭炮、汽车轮胎、贵重首饰及珠宝玉石、摩托车、小汽车等。

全面推进营业改革试验后增值税征收范围和适用税率分别如下一、销售或进口货物（第二项以外的货物），提供加工、维修劳务，提供有形房地产租赁服务，税率为17％二，销售或者进口部分货物（粮食，食用植物油；自来水，暖气，冷气，热水，煤气，石油液化气，天然气，沼气，居民用煤炭制品；图书，报纸，杂志；饲料，农药，农机，农膜；国务院规定的其他货物），税率13％；三、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、房地产租赁服务、房地产销售、土地使用权转让、税率11％四、提供其他服务（第一项、第三项以外的服务），税率为6％五，除国务院另有规定外的出口货物，境内单位和个人发生的财政部和国家税务总局规定的境内的跨境应税行为，税率为零。