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网友提问: 中国什么时候开始征收遗产税?遗产税的征收比例又是怎么划分的? 律师解答: 中国遗产税还没有开始征收,不过2004年的《遗产税暂行...
遗产税要注意: 1.缴纳税金必须是子女合法的收入,遗产税5年后征收也不包括父母的财产,更不能是父母现金赠予。 2.纳税前需要冻结遗产。 3....
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遗嘱继承体现了意思自治原则。根据民法典的规定,在被继承人死亡之后,必须具备以下条件时才能依遗嘱继承办理: 1.没有遗赠扶养协议。遗嘱继承效力高于法定继承,低于遗赠扶养协议。因此,只有在没有遗赠扶养协议或遗赠扶养协议无效、或虽遗赠扶养协议有效,但遗产中遗赠扶养协议尚未涉及的部分可以进行继承。 2.被继承人的遗嘱合法有效。 首先,被继承人生前立有遗嘱 其次,遗嘱必须符合法律规定的有效要件,因为只有合法的遗嘱才能发生法律效力。 3.遗嘱继承人没有丧失、放弃继承权,也未先于遗嘱人死亡。继承人必须具有继承资格。丧失或放弃继承权的遗嘱,继承人即不再具有继承资格,不能再适用遗嘱继承遗嘱继承人先于遗嘱人死亡时,不适用遗嘱继承,也不发生代位继承。
1、公证继承。按照中华人民共和国继承法的规定,若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证。 2、缴纳公证费2%。房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。 公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书;领取公证书,缴纳公证费2%。 3、房权变更。继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证。 手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证。 4、对外售房过户。和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费。 5、缴纳个税及其他税。 在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳。 在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳。 在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳。 国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税。 6、房管部门缴费。到房管部门受理窗口申请房权证交易过户。
目前我国尚未开征遗产税,但是相关遗产税政策国家正在制定中,以后国家有可能会征收遗产税。目前办理房地产继承过户会产生一些其它费用。公证办理房产继承的主要费用: 1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用;该部分费用根据房地产价值高低采用差额累进方式计算。全国各地的收费标准有所不同,以上海为例,100万以下部分按照千分之五收取;100万以上部分至1000万部分按照千分之二点五收取。 3、房地产继承过户税费;按照房屋评估价的万分之五收取。 4、除上述费用外还会产生契税、登记费、印花税,具体收取方式以当地房地产交易中心规定为准。
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