二手房过户政策规定-法师兄

二手房过户政策规定：二手房过户，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证契税证明。出让性质土地证。业主持有住房时间，超过住房所在地区限售规定。双方当事人一起，持各自身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房证明，到住房所属房管部门，申请过户。有买卖、互换、赠与、继承、受遗赠这些情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

答

根据我国税收法律法规，二手住宅交易的个人所得税缴纳有优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、个人转让5年以上，是家庭唯一生活用住宅获得的收入...

答

《中华人民共和国城市房地产管理法》、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》、《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》...

过户费：和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；3、交易费，4元/平方；4、转移登记费，80元；5、权证印花税5元；

每个地方规定都不一样的看你们当地的政策了打个比方你都叫限购了就不能在买房了过户就更别想了你可以去当地的中介咨询打个比方吧在上海外地人买房首先要已婚社保满5年这样接可以在上海买一套房第二套就买不了政府不给你过户看是什么原因了你可以去当地的交易中心咨询是什么原因不给你过户有什么解决办法或者114查询当地交易中心电话打电话去问也是可以的满意采纳下

新的转让政策主要如下：（1）买方应缴纳税费：1、契税：首次购房评估金额90平方米1％、90平～144平内1、5％超过144平方米或非首次3平方米％，买方支付；2、印花税：房款0．05％3、交易费：3元／平方米；4、测绘费：1、36元／平方米；5、所有权登记费和取证费：一般在200元以内。（2）卖方应缴纳税款：1、印花税：0．05％；2、交易费：3元／平方米；3、营业税：全额5、56％（房产证不满2年，普通房满2年减免）；4、个人所得税：房款1％（五年内普通房屋的唯一减免）。如果是家庭中唯一的住宅，但购买时间不到5年，需要以纳税保证金的形式支付。如果您能在一年内重新购买房地产并获得产权，您可以全部或部分退还纳税保证金。具体退款金额为两套房地产交易价格较低的1％退货。地方税务局将以卖方和妻子的名义审查卖方是否有其他财产作为家庭唯一住房的依据，包括房屋管理部门登记的房屋（不包括非住宅财产），虽然产权证书没有颁发。如果出售的财产是非住宅财产，无论如何都应缴纳个人所得税。此外，地方税务局在营业税缴纳差额的过程中，个人所得税也必须征收20个差额％。