二手房过户新政策

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• 问关于二手房过户新政策
  

  1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

• 问二手房过户政策新规定：
  

  根据我国税收法律法规，二手住宅交易的个人所得税缴纳有优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、个人转让5年以上，是家庭唯一生活用住宅获得的收入，免除个人所得税。2、出售自己的住宅，在现在的住宅出售1年内以市场价格重新购买住宅的纳税人，出售住宅应该支付的个人所得税。具体方法是，首先以纳税保证金的形式向主管税务机关缴纳，如果购买金额超过原住宅销售金额，则全部退还纳税保证金，如果购买金额超过原住宅销售金额，则按购买金额占原住宅销售金额的比例退还纳税保证金，馀额作为个人所得税进入国库。

• 问二手房过户税费新政策
  

  过户税费规定是： 1、登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。 2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。 3、契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以上的普通住宅按成交价格的1.5%缴纳，2套买入前提90平米以下契税2%，三套以及三套以上契税3%普通住宅的标准满足以下条件：按成交价格的3%缴纳。 4、增值税普通住宅，未满2年按全额的5%缴纳，2年外免征. 5、个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。 6、土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。 7、印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。 8、工本费核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

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