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如何签订房屋拆迁安置协议的回答如下:签订拆迁补偿安置协议要包括以下内容:(1)订立协议的主体。(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。(3)...
与普通的商品房相比,拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面: 第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房...
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1、看房屋的坐落位置,一般坐北朝南,看室内采光面积,受不受其他建筑物遮挡; 2、看室内设置的大厅、餐厅、卧室有无主次之分,特别是大厅,属偏大厅还是正大厅,一般情况下正大厅适合单价独院偏厅适合居住; 3、看厨房位置,一般厨房位置不能在西南、西北或正西位置; 4、看卫生间,卫生间门不能正对厨房门,卫生间也不能在西北位置; 5、看楼梯位置,这个适合单家独院,就不说了; 6、看主卧位置,特别是看主卧内是否有床对卫生间门的情况,如果有,坚决不要; 7、看门和窗户留的大小、高低,一般情况下门头高度略高于窗头,或一样,门头高度一般地板以上最少保证2100,最好带有亮窗; 8、看墙体平整度、看预埋穿线管主线位置,分线开关设置、车库通风采光、室内层间高度、室内大梁设置位置等。
因为买安置房比买一般的房屋有更大的风险,所以在交易安置房是一定要去确认该房屋是否已取得房产证,只有取得房产证的安置房才能办理过户。在书写合同时一定要约定好违约责任。
拆迁安置房买卖要注意些什么?拆迁安置房易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终,买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。而至于多长时间能够完成,就很难预测了,买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外,国家税收、信贷等宏观调控政策的变化,也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
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