房屋所有权取得办法有哪些-法师兄

房子所有权的取得的方式有： (一)原始取得，主要包括以下情形： (1)依法建造房子。 (2)依法没收房子。 (3)收归国有的无主房子。 (4)合法添附的房子(如翻建、加层)。 (二)继受取得，通常有以下几种形式： (1)房子买卖(包括拍卖)。 (2)房子赠与。 (3)房子相互交换。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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房屋所有权的取得方式包括买卖、赠与、交换等方式。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖...

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取得房屋产权证后房屋所有人有以下这些权利： 1、占有权占有权是产权人对其房屋事实上的控制权。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。 2、使用权使用权是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件： (1)无损于房屋的本质。 (2)按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。 (3)遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。 3、收益权收益权产权人收取房产所产生的利益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。 4、处分权处分权是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

房屋所有权的取得分为原始取得和继承取得。原始取得是指根据法律规定，取得新建房屋和无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为依据，取得房屋所有权的法律事实。主要包括以下情况：（1）依法建造房屋；（2）依法没收房屋；（3）国有无主房屋；（4）合法增加的房屋（如翻建、加层）。继承取得是指根据原所有人的权利和意志，通过法律行为或者法定事件取得所有权。收购方式主要有买卖，赠与，互易，继承，接受遗赠等。

房屋所有权的原始取得的情形主要包括： 1、合法建造的房屋； 2、合法添附的房屋。根据《民法典》第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百六十六条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。