二手房交易增值税如何计算-法师兄

一、二手房交易增值税如何计算纳税人：卖方，土地增值税税率为5%，，其中个人因工作调动或改善居住条件转让原自住房，居住满5年及以上，免征;满三年及以上未满5年减半征收，未满三年按规定征收; 注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。二、其他税费的计算 1、个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%; 注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2、营业税计算方法普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税; 非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%; 别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

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如何计算二手房交易增值税：增值税和营业税的区别在于，增值税的计算需要剔除含税部分，而简单的征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值...

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《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3：《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》五、个...

二手房增值税计算： 1、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％） 2、不动产证满2年：免征增值税。 3、注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。 4、增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

一般现有的二手房交易增值税是怎么算：第一、根据当地城市已有房产信息交易系统进行查询进行核定; 第二、无法通过交易系统核定的房产，可以直接按照房产购买时毛坯市场评估价进行评估，政府可以以略高于市场评估价(5-10%)基础上进行差额计算，这样投资客或二手房的卖方也不会有什么意见。第三、装修费用变数太多，这部分买卖双方另外签署一份合同，自行解决关于装修费用交易问题。第四、贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费可以当做成本，征税前应在进行差额计算之后扣除这些成本; 第五、物业管理费不计算成本内容，原因很简单，投资客或购房者已经享受了物业管理管理服务，已经消费的不做成本考虑。第六，理顺思路：按照毛坯房产的市场评估价进行差额计算，扣除贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费之后，再进行20%增值税的征税。

双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。根据相关规定，增值税的支付方是买方，征收标准为： 1、产证未满2年，营业税为房款的5.6%。 2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 3、面积≤144免交。 4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。