合同无效时可以退房屋定金吗

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• 问合同无效房屋款是否可以退？
  

  善意第三人是我国善意取得制度中涉及的受让人，所谓善意取得，是指财产占有人向第三人移转所有权或为第三人设定其他物权，即使占有人无权处分权利，善意受让人主张有效的话，其仍然可以取得移转物所有权后者其他物权的制度。本案中仅签定合同，未办理过户手续，所有权未转移，买方并未取得所有权，所以本律师认为，为保护静态法律关系，房屋共同所有权人您妻子有权主张合同无效，将购房屋款退还第三人即可。纯属于我的个人观点。

• 问购房合同无效可以退房吗？
  

  购房合同无效的，是可以退房。购房合同是取得房屋所有权的前提条件。如果在符合法律规定，还导致购房合同无效，房屋和已支付者的购房款应当各自返还。

• 问租房合同无效我想退押金可以吗
  

  租赁合同无效可以退还押金，民事法律行为无效。被撤销或者确定无效后，行为人因行为取得的财产应当予以返还；不能返还或者不必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失；各方有过错的，应当承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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