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经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，属于非商品房，我国现行法律对非商品房买卖做了很多限制，首先看产权，如果个人拥有部分产权，需征得...
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国家一直有政策，已经购买经济适用住宅的家庭不能购买其他住宅。经济适用室取得房地产证明书5年后，向住房管理局缴纳土地收益金，将经济适用室变成所有权商社，可以自由买卖，也不必受经济适用室相关政策的制约。经济适用室的销售分为两种。一个已经住了五年，另一个还没住五年。具体时间以购房者取得权利税纳税证明书的时间和经济适用住宅所有权证明书的发行时间为基准。①对于已经住了5年以上的经济适用室，所有者现在可以按现在的市场价格出售，但出售后的所有者必须按住宅成交额的10％补充综合地价。②对于尚未居住5年的经济适用室，政策规定不允许以市场价格出售。因此，必须出售这种经济适用住宅的所有者，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合经济适用住宅购买条件的家庭和政府有关部门。以上是经济适用室的出售政策。
对于住了5年的经济适用房，业主现在可以按照目前的市场价格出售，但出售后，业主需要按照房屋成交额的10％支付综合地价。按市场价格出售已购经济适用住房的，需要持契税完税凭证、房屋所有权证、房屋转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局进行交易，并办理产权转让手续。
经济适用房可以过户。由于经济适用房的土地是通过政府关于部门划拔的，并且承诺这块土地收取任何费用，因此被称为经济适用房，经济适用房是可以过户的，但需要同时满足下面这些资格： 1、经济适用房已经满五年； 2、需要将经济适用转换房屋，或者将该经济适用房转换房屋后通过赠与的方式过户到亲属名下，需要缴费1%的契税。
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