房产抵押第三人能否请求执行

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• 问抵押权人能否拍卖被执行人的房产
  

  未经抵押权人同意，法院可以拍卖抵押物，但抵押权人有权优先受偿。 被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。

• 问抵押权保证的第三人，其他财产还能被执行吗
  

  抵押担保人的其他财产可以执行。法院依法执行担保人财产的，以担保人应当履行义务的财产为限，担保人的担保财产不足以承担责任的，法院也可以在上述限制范围内执行担保人的其他财产。

• 问被执行人房产已经抵押了法院能否拍卖房产
  

  根据相关法律该规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但如果你的房屋已经抵押给债权人，则根据相关规定，对于被执行人的财产只有一处已设定抵押的房屋时，人民法院在执行中可以“以小换大、小差换好、以远换近，但不能从有到无”。当然，如果你能举证证明该债权是赌债，且通过法院认定不予保护，则另当别论。

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