小产权房要怎么买卖?

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• 问小产权房怎么买卖？
  

  所谓小产权房，是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的，所以叫乡镇产权房，也叫小产权房。如今，小产权房越来越受到人们的关注。与高价商品房相比，小产权房具有廉价的特点，因此购买小产权房似乎是许多人的好选择。但与此同时，许多人也在担心小产权房能否买卖，针对这个问题，下面为您详细解答。根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有土地的使用权不得转让、转让或者出租给非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地的使用权。农民将房屋出售给城市居民的买卖行为不能得到法律的认可和保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。既然不能办理这些手续，产权不完整，可能会引发一系列后续的纠纷和问题，比如无法办理继承对抗国家征地拆迁、无法抵押等。当然，这并不意味着小产权房不能转让，而是转让或销售对象有限。法律允许这些房屋在集体成员内部转让和置换。但是这种情况本文本文要讨论的。严格来说，这种情况下的房子不能叫小产权房。

• 问怎么买卖小产权房
  

  首先，对于怎么买卖小产权房这一问题，有以下相关回答，小产权房不可以买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

• 问小产权房怎么买卖
  

  小产权房原则上不能买卖，一般但只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效，不能出卖给本村集体成员以外人员，因为无法办理过户手续，小产权房本身并没有产权证。

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