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三是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”。这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地...
所谓小产权房，是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的，所以叫乡镇...
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小产权住房法律规定不得交易。《国土资源部关于严格推进建设用地管理批准但未使用土地利用的通知》第四条：严肃查处违反土地管理法律法规的新建小产权住房。必须严格按照《土地管理法》和《关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》的规定执行。在新农村建设、村改造、观光农业名义占用农村集体土地建设商品房的，必须采取强有力的措施，坚决停止管理，严肃查处。
小产权房屋销售农村集体所有土地的使用权不得转让。《中华人民共和国》第六十三条：农民集体所有土地使用权不得转让、转让、租赁非农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、合并而依法转让土地使用权的除外。《中国房地产管理法》规定，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说，中国的房屋转让实行房地产一体化，这是中国房地产交易中普遍遵循的法律原则。基于房地产一体化，小产权房屋的销售必然导致房屋占用土地使用权的转让，违反《中华人民共和国土地管理法》的规定。《中华人民共和国》第五十二条第五项规定：违反法律、行政法规的，合同无效。因此，小产权房屋销售合同因违反法律的强制性规定而无效。
小产权房不能随意买卖，小产权房只能在集体内买卖，不能出售。1、所谓小产权，是指在农民集体土地上建造的房屋未缴纳土地出让金等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，因此被称为乡镇产权，也被称为小产权。2、乡镇政府颁发的所谓小产权房实际上没有真正的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房屋管理局也不予备案。所谓产权证书并非真正合法有效的产权证书。3、国家明确禁止小产权房不得出售，但小产权房集体土地的村民可以相互转让，外村户籍居民不得出售。
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