租客有违约可以起诉吗？-法师兄

您咨询的这个问题是可以起诉的。对方构成违约可以向法院提起诉讼，请求其支付租金或者解除租赁关系。如果你们之间有书面合同，可以按照书面合同中载明的条款处理，请求其支付租金，并可以按照合同中载明的违约条款，追究对方的违约责任。若本铺面不属于本人所有，本人是通过转租的形式租给对方，此前未经原出租方同意，且原出租方知道后表明不同意转租，这个转租则构成非法转租，最终导致这个转租合同无效)。

答

合同有约定的，可以起诉，依照合同约定主张权利。如果合同约定有迟延交付房租的违约金，那么就主张迟延交租的违约金；如果合同约定提前毁约要承担...

答

没有经过你的同意，私自转租属于违约，转租行为无效。对方违约情况下，你可以要求解除合同，收回房屋，并要求对方承担违约责任，支付违约金或者赔偿...

因协议中约定了违约的条件及房东可以解除租赁合同的情况，基于此显然是A违约，你可以追究A的违约责任。押金有违约金的性质，对方违约后你可以没收其押金，所以说物业、水费等从押金里扣是没有依据的。对于逾期的房租及所欠的水电费、物业费等属于你的损失，你可以基于法律规定和合同约定，要求A给予赔偿。如果A有能力赔偿，则有必要起诉维护合法权益，律师收费可以来电咨询。

被起诉应委托律师积极应诉，(1)不可抗力等因素，如火灾烧毁出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人双方对于标的物的毁损均无过失，但由于租赁物的毁损、灭失，使得合同的目的已经不可能实现，因此，双方当事人均可以主张解除合同，并且相互之间无须承担责任。 (2)承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，但租赁物因此而灭失、毁损的，因承租人对此并无过失，出租人自然也无过失，但租赁物已毁损、灭失而使合同目的无法实现的，同样应准许当事人双方解除合同，并互相不负损害赔偿责任。但承租人在此情况下应当就其无过失使用、收益租赁物负举证责任。 2、租赁物因可归责于承租人一方的事由而灭失、毁损的，虽然承租人对此毁损、灭失应负损害赔偿责任，但是，此时合同如因无法实现目的而消灭，也属必然，只不过解除合同的权利在于出租人一方，承租人不得主张解除合同，而应承担债务不履行的责任，赔偿出租人因此受到的损害。 3、租赁物因可归责于出租人的事由而毁损、灭失的，出租人构成债务不履行，应对承租人负债务不履行责任，并应赔偿承租人因此受到的损失，承租人可以解除合同并请求赔偿。

一般情形下，租户不可以起诉物业。因为物业服务合同的相对方是业主物业服务企业，并不包括承租人。如果物业的管理中造成了租户人身受到伤害，则可以起诉物业，要求承担侵权责任。根据2021年生效的《民法典》第一千一百六十五条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。根据《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。