租客可以起诉物业吗？

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• 问租客违约可以起诉吗
  

  合同有约定的，可以起诉，依照合同约定主张权利。 如果合同约定有迟延交付房租的违约金，那么就主张迟延交租的违约金； 如果合同约定提前毁约要承担违约金的，那么就主张违约金，或者主张赔偿损失，损失包括履行合同之后的可得利益。 瓷砖过火的问题，谁有过错的，在过错范围之内承担责任，如果属于意外事件的，那么谁都不承担责任，合同有约定的除外。 关于押金为题，合同怎么约定，以合同约定处理。 你现在可以起诉，主张解除合同，要求对方承担违约金责任或者赔偿损失责任。

• 问物业可以物业起诉业主吗
  

  业主可以起诉物业。如物业不依照物业服务合同提供服务、物业管理不当给业主造成损失等情形下，都可以起诉物业。根据《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。根据《物业管理条例》第三十五条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

• 问租客有违约可以起诉吗？
  

  您咨询的这个问题是可以起诉的。对方构成违约可以向法院提起诉讼，请求其支付租金或者解除租赁关系。如果你们之间有书面合同，可以按照书面合同中载明的条款处理，请求其支付租金，并可以按照合同中载明的违约条款，追究对方的违约责任。若本铺面不属于本人所有，本人是通过转租的形式租给对方，此前未经原出租方同意，且原出租方知道后表明不同意转租，这个转租则构成非法转租，最终导致这个转租合同无效)。

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