买房子签合同纠纷

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  房屋买卖合同纠纷有很多，如果对于出卖人交付不合格房屋的，买受人采取的补救措施有: (1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。 (2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 (3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。 (4)违约侵权责任。

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  1.诉前保全的房屋； 诉前财产保全属于一种应急保全措施，目的是保护利害关系人的权益。例如在房屋交易中，当买方已经支付了一定金额的预付款给卖方，但事后发现卖方有欺诈行为，没有能力履行合同，这时由于法院受理需要一定的时间，为了防止买方的预付款被转移，法院可在诉前查封卖方的房产。 2.产权不明导致纠纷的房屋； 3.一房多卖的房屋； 4.存在高额抵押的房屋； 5.涉及债务纠纷的房屋； 6.涉及恶意转移、变卖的房屋； 7.产权人有违法行为的房屋。

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  可以起诉要求对方继续履行合同及时对方老婆不知道你属于善意第三人有理由相信其老婆知道作为当时买卖合同时全部产权人签字或默认买卖行为，具备两证，且已交付给你们使用的。你们可以依法起诉主张对方履行过户义务，或确认产权！对方现在不同意买卖属于违约，可以主张违约责任。

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