一房数租的过程

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• 问一房数租，谁能获得租赁权?
  

  按以下顺序确定谁获得租赁权： 第一，如果一方先占有出租屋，则推定先占有房屋的一方取得租赁权。 如果各方都没有占有出租屋，则推定先办理登记备案手续的一方租赁。 第三，如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记手续，则推定租赁合同先成立的一方取得租赁权。 对于其他无法承租房屋的租客，房东应当对其承担违约责任。

• 问租房合同样本的过程
  

  对租赁合同的规定有下列内容： 1、当事人的姓名或名称及地址； 2、房屋的位置、面积、装饰及设施； 3、房屋用途； 4、租赁期限； 5、租金数额及交付方式； 6、房屋维修责任； 7、装修的约定； 8、转租的约定； 9、解除合同的条件； 10、违约责任以及当事人约定的其他条款。

• 问如何判断承租人是一房数租
  

  在一房数租的情况下，承租人应当按照《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第六条第一款执行。合同有效的，承租人主张履行合同的，人民法院应当按照下列顺序确定履行合同的承租人： （一）合法占有租赁房屋的； （二）已办理登记备案手续； （三、合同先成立。 根据《民法典》第七百零三条2021年生效的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收入、承租人支付租金的合同。

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