离婚时房产分割需要注意哪些问题-法师兄

离婚有两种方式可以选择，当双方都同意离婚的情况下可以协议离婚，协议内容主要是需要对夫妻共同财产的处置、孩子抚养权的分配以及一些约定内容，然后就带上协议书、身份证明、结婚证到当地民政局办理离婚手续即可，快速、方便、简单。如果是一方或者双方不愿意离婚，或者双方都愿意离婚，但是对财产问题、孩子抚养权问题无法达成一致，存在争议，那么只能选择诉讼离婚。诉讼离婚的特点就是程序复杂、时间漫长，第一次诉讼还可能离不掉，需要二次诉讼。对于财产过户的问题，一般是按照以下方式处理：双方要办理共同财产（房产、车位、车子、仓库等）过户的，需要去相应的财产管理局（房管局、车管局），凭借离婚协议书、离婚证等资料申请变更。对方拒绝的，可以去法院起诉，要求法院判决。

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(1)夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定...

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第一，要先分清夫妻共有财产有哪些。第二，离婚理由，比如你发现对方有外遇，在证据充足的情况下申请离婚，那你可以分到得财产会多一点。第二，是...

离婚夫妻财产处理简单来说就是平均分割，孩子在两岁之前以女性抚养为原则，两岁之后是比较双方综合条件来判定。然而财产分割是有很大操作性的，有时一方甚至得到一小部分份额或者完全没有。大多当事人考虑过于简单，并未过多在意财产的分割以及如何针对过错方提出赔偿，或者完全不知从何着手。而根据本人长期从事婚姻家庭案件经验，夫妻离异之后大都在两年左右因为财产分割再次对薄。只有这样才能做到明明白白结婚，清清楚楚离婚

一、关于房子的问题：房产证办理的时间在婚姻关系存续期间，确属双方共同购买的，可认定为共同财产。如您能提供证据（如购房款收据、银行转账单等）证明就更好。二、关于债务的问题：如证明男方所欠债务为赌债，则不受法律保护，您不需偿还。三、关于开店所得的问题：一般来讲，夫妻关系存续期间一方以家庭财产经营取得的收入算共同财产。四、关于离婚财产分割的问题：如判决离婚，夫妻财产一般平均分割，适当照顾女方利益。如一方有过错的可少分或不分。具体得视案情和证据而定。

1、新婚姻法颁布实施后，原司法解释《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中第6条已不再适用，即“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”这一条规定了婚前个人财产转化为夫妻共同财产的一种情况，但新婚姻法的精神却是主张婚前个人财产就是夫或妻一方的个人财产，不再计入夫妻共同财产。2、从财务角度说，夫妻共同债务是夫妻共同财产的负数反映，应当计算时从夫妻共同财产中扣除，或者分项计算再作分割。3、特殊情况：如果夫妻曾经书面约定：哪些财产算作是夫妻共同财产，哪些财产算作是个人财产，分别归谁所有。那么约定优先，对于夫妻共同财产的范围以协议内容为准，不依法律来确定。这就是夫妻财产约定制优于法定财产制的内容。虽然很多时候大家都认为夫妻离婚，对属于夫妻共同财产的部分，应该均等的分割。但从实际情况来看，能够平均分割夫妻共同财产的情况，还是比较少的。而很多时候平均分割夫妻共同财产，也是当事人双方协商一致分割，但是这也不意味着绝对的平均分配。