房产买卖中的协议有效吗？

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• 问没有房产证的房屋买卖协议有效吗
  

  如果没有产权的房屋买卖协议符合法律规定，当事人是在自愿合法的前提下签订的，是有效的。依法登记的权属证书只是物权变更的权利要件，而不是买卖的生效要件。在未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，而不是物权行为。只要符合合同的成立要求，就应视为合同有效。

• 问没有房产证的房屋买卖协议有效吗？
  

  具有法律效力的协议一般要满足三个条件： 1，签订协议的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2，协议内容为双方真实意图的表达。 3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖协议满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖协议、公证等都不受法律保护。

• 问个人房产买卖协议书有效吗?
  

  房地产销售协议立即有效。当事人应当当事人应当有能力书写证明，表示自愿真实；建立销售关系不得恶意串通损害国家集体或者第三方利益，不得以合法形式掩盖非法目的；协议内容合法，符合法律规定。

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