土地证过户找不到原产权人怎么办

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• 问十年前买的二手房，房屋证过户了，土地证无过户，原户主找不到了要怎样办
  

  1、土地证过户找不到原户主的，最好的办法是向法院诉讼，法院裁判后，申请强制执行，由法院制发《协助执行通知书》，再向土地登记部门申请解决过户登记。 2、土地证的过户，必须有原产权人（原户主）的配合协助，无原产权人协助的，土地登记部门不予解决。因原产权人已找不到，所以原产权人不可能履行其协助义务。这种情况下，最好的办法就是由司法强制取代原产权人的协助履行，因此，诉讼就成了首选办法。 3、因原产权人已找不到了，所以诉讼后，法院应当通过公告送达诉状及开庭传票等法律文书。等裁判书奏效后，及时申请强制执行，由法院向土地登记部门送达《协助执行通知书》。

• 问找不到原车主怎么过户
  

  车辆过户后即使保险没有过户，该保险仍然是有效的，出险以后可以直接拨打保险公司电话报险。根据《中华人民共和国保险法》第49条规定，保险标的转让的受让人直接承继被保险人的权利义务。

• 问土地证过户房产证没有过户人怎么办
  

  理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

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