房屋租赁合同中的期限和次承租人应当承担的责任

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• 问租赁合同中承担的责任
  

  我的解答是： 关于租赁合同中的连带责任， 百度百科 目录 声明：百科词条人人可编辑，创建和修改均免费详情 1 承担连带责任 连带责任人中任何一人对违反法律义务的后果都必须负全部责任。比如：自愿签订协议，共同出资和经营，共负盈亏和风险，对外负无限连带责任的联合；在连带责任保证中，保证人对债权承担连带责任；因委托书授权不明，被代理人应向第三人负民事责任，代理人负连带责任；代理人与第三人恶意通谋，损害被代理人利益的，由代理人和第三人负连带责任；租赁合同约定由房客支付物业费，物业公司可直接向房客收取，但业主要承担连带责任；司机肇事，车主承担连带责任；简言之，连带责任是按份责任的对称。它是指两个以上的债务人，共同负责履行清偿同一债务的行为。

• 问房屋租赁合同应承担哪些责任?
  

  一、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务，合同约定的条件一方面包括房屋的状况，应符合租赁用途；另一方面应按照约定的时间交付。二、出租方负有按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施正常使用的义务。房屋的修缮及于房屋的附属设施。出租方未按合同约定履行修缮义务，影响承租方使用房屋的，应当承担违约责任，给承租方造成损失的应负赔偿责任。三、出租方负有就租赁房屋所得依法纳税的义务；四、出租方享有收取房租的权利；五、出租方享有审查批准承租方对房屋装修改造方案权利；六、出租方享有租赁合同到期或终止后收回房屋的权利。

• 问房屋租赁中出现哪些情形时房屋承租人应当承担房屋租赁保修基金责任
  

  履行合同规定的维修和保养义务。租赁房屋的缺损虽然不是因为承租人的过错所引起，但纠纷的发生却是频频出现。 3、承租人不按合同约定支付租金，主要是迟延交付。 4、承租人擅自改变租赁房屋的现状。 5、承租人擅自将租赁房屋变相转租、转让、变相合租等。 6、承租人逾期不返还租赁房屋，或拒不腾房。 7、出租人利用租赁房屋套取押金、保证金、转让费。此种情况比较典型，现举一案例：出租人利用租赁合同的缺陷(是否容许转租)，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人(转租人)，出租人(转租人)实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东，而房东理所当然地要收回房屋，此种利益冲突无法调和，只有诉诸法律。最后受损失的，恰恰是无辜的房东和善良的第三人(承租人)。

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