二手房交房什么时候合同可以写完

大家都在问查看更多

• 问二手房交易合同什么时候下来
  

  合同是当事人各方承诺的书面载体，在发生争议时可以作为证据使用，证明发生的事实。因此，合同必须在各方面口头协商达成一致时签字。二手住宅买卖合同也应该如此。但是，在实际生活的操作中，一部分购买者和住宅销售者产生了一定的误解，有所谓的草书契约，正式契约的说法，认为正式契约是契约。根据《城市房地产转让管理规定》中明确记载的转让流程，第一步是买卖双方签订书面转让协议，转让协议即买卖协议。第二步是向住宅所在地的房地产管理部门申请，申报交易价格，住宅管理部门审查是否受理的住宅管理部门受理后进行调查评价，缴纳税金，缴纳税金后可以发行权利证明书。从上述流程可以看出，并没有要求签订多份销售合同。实际上，相当多的争论也是因为买卖双方没有签订完美的合同，在明确各自的权利义务的情况下支付房费，或者进行后续的合作申请，办理户口手续，结果发生纠纷，各执一词，难以证明。建议在进行二手住宅交易时，首先要签署完整的书面协议，明确必要的内容。

• 问二手房交易什么时候交房
  

  二手房交易的交楼时间是双方约定的。原则上讲是过户当日交钥匙。但是一般实际操作中，大部分是卖家收到全款才交楼。他的要求是合理的，你不用当心了，过完户，房子名义上就是你的了。应该是卖家当心能否拿到尾款才对。除非碰到国家政策调整，银行银根紧缩，不放款给卖家，一般是不会的。目前国家政策还是比较宽松的。所以你还是不用当心。提醒你在注意几个问题：时间比较长：新房产证15个工作日下来，送到银行抵押需要15个工作日。加上节假日40天。交钥匙时候，要结清水电费，物业费，电视费等。还有就是水电数字电视过户到你的名下。

• 问二手房什么时候可以买卖
  

  二手房交房时间，一、二手房交房时间二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。二、二手房收房注意事项 (1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。 (4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。 (5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。 (6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。 (7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。 (8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。 (9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

相关法律短视频查看更多

• 1'04
  签完合同什么时候生效

  506人已观看

• 1'29
  购二手房要签什么合同

  1,053人已观看

• 0'53
  二手房签合同注意什么

  839人已观看

• 1'01
  手写租房合同怎么写

  4,528人已观看

相关普法查看更多

• 
  什么时候可以买二手房

  249人已浏览

• 
  二手房什么时候可以卖

  275人已浏览

• 
  二手房合同什么时候签

  176人已浏览

• 
  二手房交易什么时候交房

  717人已浏览