抵押合同的生效要件有哪些

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• 问抵押合同的生效要件应有哪些
  

  抵押合同的生效要件有： 1、抵押主体适格且意思表示真实，标的确定与可能，不违反法律或社会公共利益。 2、抵押合同自成立之日起生效，抵押权一般经登记生效，未经登记抵押权的设立无效。 3、法律依据；《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 《民法典》 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

• 问抵押合同的生效要件都有哪些
  

  我国动产抵押权模式采用书面成立—登记对抗主义，即，动产抵押权依当事人间的书面合同成立，但未经登记，不得对抗第三人。因此，动产抵押合同签订后，若未登记，抵押人将抵押财产转移或者处分，对于善意取得该物之人，抵押权人无权行使追及权，而只能要求抵押人重新提供新的担保或要求及时履行债务;反之，若已登记，抵押权人可对第三人就该抵押物主张优先受偿权或排除第三人的善意取得，第三人仅能向债务人请求损害赔偿。具体来说：该法条所称的“第三人”，指的是对同一标的物享有物权的人，不包括债务人的一般债权人;二是该法条所称的第三人“善意”，指的是主观上不知情，即根本不知道动产抵押权的存在，也就是说只要第三人不知有动产抵押权的存在，即为“善意”。

• 问抵押合同生效的具体要件有哪些
  

  抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同对当事人产生法律约束力。同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也须具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及标的确定与可能四项要件。 根据法律规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

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