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实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消...
实施购房合同备案制度,可以有效限制开发商。它不仅可以鼓励开发商加快建房,按规定办理产权证,还可以让买家更放心,避免一房二主给消费者带来的诸多...
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购房合同在房产局备案后,是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序,备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况,备案登记是进行税费缴纳,办理房产证等前提条件,有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。这意味着开发商不能够一房再卖了,买房人的买房权利得到了保障。且房钱付清,产权己是你的,开发商不能够抵押。
合同备案并非合同生效的必备要件,除法律规定或当事人约定必须备案才能生效的合同外,只要具备合同生效一般要件即生效。备案因合同目的、合同类型不同,作用也不同,如商品房买卖合同备案是为了避免开发商一房多卖,利于对开发商监管。
合同备案是指加工贸易企业持合法的加工贸易合同向主管海关备案、申请保税、领取加工贸易或者其他批准合同备案凭证的行为。备案时,需要提供进出口许可证或两用物品进出口许可证的商品(消耗臭氧层物质和监测化学品)。备案时,需要提供其他许可证或批准文件的商品(如进出口音像制品、进口工业再生废物等)。备案还需要单位或者商务部主管部门按照权限颁发的《加工贸易业务批准证》和《加工贸易企业经营状况和生产能力证明》。
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