合同备案 是什么意思?

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• 问购房合同备案是什么意思？
  

  购房合同在房产局备案后，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。这意味着开发商不能够一房再卖了，买房人的买房权利得到了保障。且房钱付清，产权己是你的，开发商不能够抵押。

• 问期房合同备案什么意思
  

  实施购房合同备案制度，可以有效限制开发商。它不仅可以鼓励开发商加快建房，按规定办理产权证，还可以让买家更放心，避免一房二主给消费者带来的诸多隐患。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当自签订合同之日起30日内向上述两个部门办理登记备案手续。如果买方能及时办理产权登记，自然不必担心合同损失和收据损失造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》，预售商品房由买方自结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门和土地管理部门办理房地产所有权登记手续。

• 问施工合同备案什么意思
  

  施工合同备案是指中标人将合同送工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案的行为。《房屋建筑和市政基础设施工程招标投标管理办法》第四十七条规定：订立书面合同后7日内，中标人应当将合同送工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。由此可见，建设工程合同的备案是有期限的，应当在7日内到指定部门备案。

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