购房者能退房的情形主要包含哪些

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• 问购房者可以退房的情形有哪些
  

  购房者可以退房的情形主要包括以下几项： 一、开发商延期交付房屋。 开发商延期交付房屋即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息； 实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。 二、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

• 问能退房的情形包括哪些
  

  在九种情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。其分别是： ( 1)延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。 ( 2)开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 ( 3)开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

• 问哪些情况购房者能退房
  

  购房者可以在下列情况下合理申请退房； 1、开发商签订合同后，擅自将房屋抵押给第三方； 2、约定的交房期届满，开发商未交房，催告后三个月内未交房； 3、交付房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比的绝对值超过3％； 4、房屋质量问题严重影响正常生活使用； 5、其他法律规定的退房情况。 《最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律第十二条规定，由于房屋主体结构质量不合格，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量验证不合格，买方要求终止合同和赔偿损失，应予以支持。 第十三条第一款规定，买受人因房屋质量问题严重影响正常生活使用的，应当予以支持。

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