购买商品房开发商违约如何处理

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• 问购买商品房开发商违约不交房怎么办
  

  购买商品房开发商违约不交房的处理：1.延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 延2.期交房包括两种情况： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。 (二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

• 问购买的商品房面积与商品房买卖合同约定面积不一致，开发商如何处理
  

  一、合同有约定的按照合同约定处理。 二、合同没有约定的，按以下办法处理: 1、误差在3%以内的，按照实际面积计算。 2、误差超出3%的，购房人有权退房，开发商从购房人提出退房之日起，30日内将购房款及其利息退还给购房人。 3、购房人不愿意退房的，实际面积多于合同面积在3%以内的，购房人补足比合同多出的面积的房价款；超出3%部分由开发商承担，产权归购房者。实际面积小于合同面积在3%以内的，由开发商退还实际少的面积的房价款；实际面积小于合同面积超出3%的部分，由开发商双倍返还少的部分的房价款。 不知理解了没有，若需要继续帮助也可短信或电话咨询。

• 问开发商违约如何处理
  

  1、开发商构成违约，你有权依据合同，追究开发商的违约责任，要求支付违约金或退还购房款。 2、如果无法交房，则开发商构成根本违约，你有权解除合同，要求开发商返还购房款，有其他损失的，还可以要求赔偿你的损失。 3、可以先与开发商协商，未果向开发商住所地法院起诉。 4、立案所需材料包括：身份证、起诉状、主要证据材料。

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