我和卖家签的房产买卖合同是否有效-法师兄

我和卖家签的房产买卖合同是否有效

2022-06-13

私下签订的房屋买卖协议，只要是在平等自愿的基础上达成的，是双方真实意思的表达，不具有导致合同无效或可撤销的事由，不违反法律、行政法规的强制性规定，通常该类房屋买卖协议是合法有效的。虽然双方未到有关部门办理房屋过户手续，但房屋所有权登记并不是房屋买卖合同生效的必要条件，故双方均应严格履行合同。若买方已按合同履行了义务，而卖方房主以未办理房屋过户手续为由要求解除合同，则卖方的行为构成违约，应依法承担违约责任。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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问买房签的房屋买卖合同是否有效

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如果合同是买卖双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益，是有效的。依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同具有法律效力，...

1、是否网签不影响实际合同的效力。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。 2、撤销网签，只是撤回备案，不是撤销合同，发生争议时，仍以书面合同为准，除以合法形式掩盖非法目的合同无效外。 3、婚姻状态会影响贷款的额度，因为结婚后贷款的额度是以夫妻双方的收入总额为依据计算的，而结婚前是一个人收入总额为依据结算的。不会影响交税。 4、你和对方签订了补充协议，约定你协助更改网签时间的义务，如果对方起诉不会得到法院支持。因为更改网签时间实际上作假，你们已经签订购房合同，而且已经备案网签，现在撤回网签，再次网签，就是将原合同再次备案。 5、如果原合同内容不变或者变更内容没有对你不利，建议你满足对方的要求，毕竟买个房子对谁来说都是大事，和气生财吗。你可以仔细查看新的书面合同后，先签订新书面合同，再去网签，这样就规避了风险。