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在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行...
避免一房二卖买受人在签订购房合同时明确一房二卖的禁止性规定，加重此类行为的违约责任，同时及时进行预告登记，办理产权转让，彻底保障房屋物权。...
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一房二卖，指出卖方同时以两个买卖合同将同一特定的房屋出售给两个不同的买方。买受人在不知情的情况下与卖方签订合同的，卖方一房二卖主要有以下处理方式：（1）以登记为准。如果两份合同中的一份已经登记过户，因为物权优先于债权，确认已经登记过户的一方享有房屋所有权。（2）以鉴定合同的顺序为准。如两份合同均未登记，且标的房屋尚未交付，则按合同签订顺序确定合同成立效力，顺位在先的合同有效。（3）第一买受人转让后出售第二人的，出卖人没有房屋所有权，但签订的买卖合同仍然有效，买受人可以要求出卖人承担违约责任。买受人遇到一房二卖的情况，根据相关司法解释，买受人可以请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
一房二卖，是指卖方先后或同时以两份买卖合同，将同一特定的房屋卖给两份不同的买方。也称为房屋的双重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋卖方全面、精准履行合同，是合同效力最重要的表现，也是卖方最主要的义务。但是，一房二卖的情况下，由于目标物的特定性，一般卖方不能同时履行两份合同。也就是说，卖方履行一份合同后，对另一份合同的履行必然会产生违约问题。一家二卖应根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》的规定，买方可以要求解除合同，退还购买费用和利息，赔偿损失，卖方可以要求承担购买费用的两倍以下的赔偿责任。此外，还需要注意的是，在出售一套房子和两套房子时，哪个买家有权获得房子的所有权，法律也有明确的规定。
一房二卖中没有获得房屋所有权的一方可以要求出卖人承担相应的违约责任。虽签订了房屋买卖合同，但房屋未办理过户手续，还不能获得所有权。在房主又将房屋卖给他人，并办理了过户手续后，就无法再主张取得该房的所有权。
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