买农村房子注意事项

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• 问买农村宅基地注意事项
  

  农村宅基地属于集体土地，集体土地是不可以买卖的；您倘若购买不允许买卖的土地建房，今后会引发许多矛盾和纠纷，比方说，城郊土地被国家征用了，您建的房没有《房屋所有权证》，将得不到法律保护；再比如说，政府发的征地补偿款，是让原来宅基地的农民领取还是由您领取呢？这些问题都会引发矛盾和纠纷，最终闹上法庭。阅读！

• 问农村房屋买卖要注意哪些事项
  

  宅基地所有权归集体经济组织所有，农村房屋所有者只有所有权以外的使用权和收益权。由于其不同于建设用地使用权中房屋的免费性和福利性，买卖中应注意以下事项：一是农村房屋只能在村民之间买卖，卖给其他村民的，买卖无效，不受法律保护；二是签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式和违约责任；三是农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续；

• 问农村自建房买卖合同注意事项
  

  ——（1）首先，你是农业户口还是非农业户口？据你所述，此房屋没有产权证、土地证，在法律上产权是不受保护的。 （2）购买这样的房屋，你的房屋所有权无法得到确定，房屋产权不发生转移，你的权益不受法律保护，因此建议你慎重的考虑。 （3）同时农村的宅基地和房屋，土地性质为集体用地，只限于本村或本集体经济组织成员内部转让，对外转让是无效的。除非你将户口转入该村，否则不能买该村房屋。

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