办理最高额抵押权设立登记需要哪些材料

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• 问抵押权登记需要哪些材料？
  

  申请登记时需提交的书证材料 1.登记申请书； 2.申请人的身份证明（包括抵押人，借款人，抵押权人） 3.房屋所有权证书，土地使用权证 4.抵押合同（最高额抵押：最高额抵押合同） 5.主债权合同（最高额抵押：一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料） 6.其他必要材料 属政策性用房首次申请抵押权登记，需另提供：上市交易申请表,抵押人为全民所有制企业的，或为国有参股企业的，需提供国有资产管理部门同意资产。

• 问最高额抵押登记要注意哪些
  

  办理最高额抵押登记应注意什么？ 第一，是最高额抵押合同的合同文本，由于最高额抵押是一种特殊抵押，与普通抵押之间存在诸多实质区别，因此在最高额抵押合同的条款设计上，需要高度注意。 第二，是对抵押物的权属审查，比如，抵押物上是否设定有在先的他项物权，抵押物上是否有其他法定的优先受偿权，抵押物剩余价值是否超过抵押担保的最高限额等。 第三，如果抵押物是不动产或者车辆、船舶等特殊动产的，务必及时到抵押登记机关办理抵押登记。 第四，在设定最高限额时，一般要根据抵押物的剩余价值留出一定余地，以保障逾期利息、滞纳金、违约金等具有受偿空间，比如，抵押物剩余价值为1000万，那么设定的最高限额一般不宜超过800万，否则若发生违约情况时主债务本金以外的其他费用可能难以实现。

• 问办理房产抵押登记需要哪些材料？
  

  办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明 (二)抵押登记申请书 (三)抵押合同 (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明 (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料 (六)可以证明抵押房地产价值的材料 (七)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载后，重新办理房地产抵押登记。

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