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依《中华人民共和国》(以下简称《土地管理法》)等法律之规定,农村宅基地房流转困难,不应依《解释二》第二十条之规定进行拍卖分割,应依最高院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的规定,按照照顾女方权益的原则来进行分割。
宅基地离婚时不能分割,但双方谁得到房子就得到宅基地的使用权。农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括三种类型:已建房屋、已建房屋或决定建房的土地、已建房屋的土地、已建房但无盖物或无法居住的土地、准备建房的规划用地。
宅基地是从农村集体土地中划出一小部分无偿、无期限地提供给本村农户用于建设房屋居住生活的土地。《土地管理法》关于离婚案件一方宅基地的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,村民出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。《民法典》规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。据此,宅基地具有明显的身份属性,只有集体经济组织内的成员(本村村民)才享有宅基地使用权,并且宅基地的分配是以农户而非农民为单位,故宅基地使用权本身为家庭成员共同所有。
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