交付的商品和合同不一致怎么办

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• 问商标与工程合同中的预算和支付额不一致怎么办
  

  一般情况下，招标文件和施工合同的权益和义务是一致的，但也有一些因素的干扰导致招标文件和施工合同条款不一致。此时，应按照招标文件和施工合同发布的顺序执行，即招标文件在先，施工合同在后。因为招标文件和施工合同是双方认可的，施工合同可以修改招标文件的内容，所以项目结算应以施工合同为准。

• 问买房合同上的商品房面积和实际面积不一致怎么办
  

  1、面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 2、面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

• 问商品房面积与合同面积不一致怎么办
  

  商品房“按套购买”的概念出现于建设部《商品房销售管理办法》，为防止“按套购买”的商品房面积出现误差双方产生争议，该办法规定，“按套购买”的商品房在合同中还应当详细约定出现面积误差的处理办法。如果合同中只约定“按套购买”，未详细约定出现面积误差的处理办法，则属于合同约定不明确，应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定处理，如果商品房的实际面积少于合同中约定的商品房面积，则房地产公司应向购房者退还差额面积的价款。律师费用一般是和律师事务所进行协商，基础收费为2000元，再根据合同标的额的5%—6%收取。

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