老人房产份额变更

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• 问夫妻之间房产证可以变更吗，可以变更房产份额吗
  

  办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下： 如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字，如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由； 结婚证复印件(核验原件)； 夫妻双方的身份证复印件(核对原件)； 夫妻双方共有房屋的协议； 房屋所有权证； 房改房提供原购房契约复印件(核对原件)； 屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名； 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

• 问婚前财产变更后份额
  

  你的婚前财产应为三分之一的房产，若是变更房产证后你的份额大于这个数额，多出来的数额就属于父母对你的赠与，最好能写份协议说明是赠与你一人的，这样你的房产份额仍将属于你个人财产。 最好能通过公证证明整个变化过程，以证明是婚前财产之变化。 你妻子应该不需要到场。 份额如果减少的话，属于你对于父母的赠与，由于是婚前财产，你依然可以自行处置，但依然建议通过公证证明整个事件的过程，才能保留是你婚前财产的较好证据。

• 问变更房产证份额需要什么手续
  

  办理夫妻房地产证明书更名手续的前提是取得住宅所有权证明书，办理手续时夫妻双方同时出席，填写《住宅所有权登记申请书》，具体提交的证明书根据住宅性质的不同而不同，具体提交资料如下:(1)住宅改建时，需要提供原住宅单位的证明书，由于供暖原因允许将所有权人改为配偶的名字的商社、经济适用住宅的，夫妻双方写变更申请书，简单明确记理由(2)结婚证明书的复印件(核对原件)(3)夫妻双方身份证明书的复印件(核对原件)(4)夫妻双方所有权住宅所有权合同的住宅所有权合同的复印件)(7)提供所有权证明书的复印件(7)如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

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