土地使用权转让要求及限定条件有哪些

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• 问土地使用权转让有哪些要求和限制?
  

  首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合： (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

• 问土地使用权转让有哪些限制和要求？
  

  首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

• 问土地使用权转让有哪些条件
  

  土地使用权的主体非常广泛。符合依法使用中国国有土地条件的，可以成为土地使用者，但转让不那么容易，需要满足一定的条件。土地使用权转让条件：1。取得国有土地使用权的土地转让，应当按照转让合同支付全部土地使用权转让费，并取得《国有土地使用证》。2、取得国有土地使用权转让的，应当取得《国有土地使用证》，经批准办理土地使用权转让手续，缴纳土地使用权转让费。《城市国有土地使用权转让暂行条例》第十九条土地使用权转让，是指土地使用者转让土地使用权的行为，包括出售、交换、赠与。　未按照土地使用权转让合同规定的期限和条件投资、开发、利用土地的，不得转让土地使用权。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。

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