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买卖合同中通常有两种违约责任条款的约定:一种是双方权利义务约定的特殊违约责任条款,另一种是在约定质量条款、交付条款和支付条款的同时,按照当事人履行义务的方式约定违约责任条款。比如约定卖方延期交付,卖方每延期一天必须按照合同总价的一定比例支付违约金;买受人延期付款的,买受人每延期一天也必须按照合同总价的百分比支付违约金;延期超过一定日期后,守约方有权单方解除买卖合同。这种约定的优点是具体违约行为与违约金直接相关,方便守约方主张违约责任,将违约金金额与延期时间紧密结合,起到心理威慑和监督履行的作用。无论采用哪种方法,违约责任的约定都要尽可能明确承担的方式、违约金的计算标准、救济方法和解除条款,不要只约定依法承担违约责任、依法承担赔偿责任等。,这必然会主张权利一方的举证责任,不利于维护自己的权利。
1、违约责任承担方式 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、违约责任条款约定 违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定,对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款:“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的,违约方需赔偿守约方违约金人民币元,该违约金不足以弥补守约方实际损失的,违约方应赔偿守约方所有实际损失。 3、损害赔偿的范围 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 4、违约金 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
买方违约中介机构没有连带责任,房屋买卖合同违约责任仅限于选择终止合同,由违约方承担相应的违约责任,支付违约赔偿;违约方拒绝行使终止合同的权利的,可以要求违约方继续履行合同。
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