开发商违约要求买小产权房，小产权房如何处理

大家都在问查看更多

• 问买小产权房如何处理
  

  小产权房只能自住或者出租，是不可以进行交易的。不管采取什么方法，与小产权房有关的《房屋买卖合同》都是非法无效的，也办不了过户手续，而且会引起后患无穷。举个例子：您购买了一套小产权房。一年之后，该小产权房所在地块被政府征用了。面对那笔金额不小的补偿金和面积比原来还大的回迁房，卖给您小产权房的人（以下简称“甲方”；您简称“乙方”）立刻就会去拆迁办领取补偿金和回迁房的资格。乙方也去领取，甲方说：”小产权房是不可以买卖的，我和你签订的《房屋买卖合同》非法无效，所以我领钱是天经地义，合情合理合法的。”乙方说：“你的房子已经卖给我了，现在的拆迁补偿金和回迁房都应该属于我。”于是甲乙双方公说公的理，婆说婆的理，争论不休，最终闹到法庭上。法庭经过开庭、法庭调查、举证质证、法庭辩论、当事人做最后陈述、合议庭讨论过后，审判长宣判：“我国法律规定，小产权房是禁止买卖的，原告和被告签订的《房屋买卖合同》是非法无效的……”于是甲乙双方从此就成了一对仇人。阅读！

• 问小产权房卖给别人，然后开发商违约
  

  根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。 由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。 同时，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。

• 问国家有政策限制购买小产权房，却要求开发商更名，买小产权房可以吗
  

  理应可以买卖。中国法律是禁止土地买卖，所以在中国所说的房屋买卖指的是房屋的使用权买卖。在理论上小产权房是可以买的。因为中国法律规定中国土地除了国家所有外，还有乡村集体所有。小产权房是乡村集体在自己所有的土地上建的房子，完全拥有支配权，可以在一定年限内转让自己的房屋使用权，比如70年。只是购买小权房的人是由乡村集体颁发房屋使用证而非由国土颁发。政府打击小产权房上市是为了维护自己的利益，因为小产权房价格便宜，如果允许其上市与商品房竞争，国有土地就无利可图了。所以，政府打击小产权房上市是对农民的欺负对农民的压迫。

相关法律短视频查看更多

• 0'57
  开发商违约如何退房

  1,090人已观看

• 1'38
  小产权房屋买卖纠纷怎么处理

  1,858人已观看

• 1'29
  买小产权房有保障吗

  6,869人已观看

• 1'02
  小产权房离婚后如何分割

  3,334人已观看

相关普法查看更多

• 
  买了小产权房如何处理

  440人已浏览

• 
  被骗买小产权房如何处理

  154人已浏览

• 
  小产权房开发商过产是否可以买

  403人已浏览

• 
  小产权房如何买卖

  2,701人已浏览