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住宅商用经有利害关系业主同意的不违法，否则违法。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 业主行使权利不得危及建筑物的安全，...
不应担认定为违建的。属于历史原因的，应当给与正常的拆迁安置补偿的， 房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补...
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根据国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定，申请人在申请登记注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料外，住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。
住宅的规划用途是居住，禁止改变其规划用途用作经营。法律规定将住宅用房改为经营性用房的应经有利害关系的业主同意，宗教活动虽不能界定为经营活动，但住宅绝非宗教建筑，将住宅改变为宗教场所违法且没有经过业主同意的行为，侵害了其他业主的合法权益，如寻求物业、居委会、街道办劝导无效，可以向法院起诉请求排除妨碍、消除危险、赔偿损失，法院会依法支持。
如果你审批的是工业用地的话，想把地块变一下是非常的难的，成本可能会很高，除非你那片工业用地要纳入市政发展的规划中，才有可能把土地使用性质改一下去，我知道一个打擦边球的方法，就是工业用地要建设员工宿舍，你可以建设一个小区说成是员工宿舍，到时候可以说是资金不够向外招租，不过这样这块地的使用年限就会和住在用地的不一样，而且会成为小产权房，但是还是有市场的。只是利润不高，如果想盖高档社区，我觉得你的地块既然是工业用地，那位置不一定是老好，但如果有钱你可以再把周边的闲置地块买下来以住在用地的性质，那样你的工业用地可以申请为住宅用地，但是要划分一块好的地方给政府，建设一个广场或着公共建筑，这样可能会减少一些阻力!具体的你可以找代理公司问一下。
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