北京办理房产过户政策-法师兄

2004年12月高院民一庭曾联合高院审监庭、立案庭等相关部门进行了专门研讨，并在充分吸收一、二中院调研意见的基础上，形成了会议纪要。根据会议所达成的共识，农村私有房屋买卖合同以认定无效为原则，以认定有效为例外；从买卖双方的主体身份来看，如果双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。该会议纪要同时明确了“尊重历史，照顾现实”、“注重判决的法律效果和社会效果”以及”“综合权衡买卖双方的利益”等认定合同无效之后的处理原则。会议纪要发布之后，我市法院主要参照上述原则处理此类问题。研讨中，与会人员深入分析了的农村私有房屋买卖合同效力的政策法律依据和相应的法律后果。

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北京祖国的心脏，老早就听信了，不告儿那山东大哥，以为北京二手房真的火暴了，排队过户的都半夜去，原来要上税。公务员急三火四的把房卖了，你卖房了...

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1、不动产赠与过户免征营业税、个人所得税。父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。2、要签订确认书。与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相...

北京户籍严控，外地普通人没特殊情况户籍一律不准迁移北京（上海也如此），符合特殊要求的咨询办理户籍部门去在京长住外地人1000多万，买房的几十万户都没给转北京户口呢目前只有以下几类方式为主一个是应届全日制大学本科硕士博士毕业生被有转集体户口单位录取并给转北京集体户口（有岁数限制），但别轻易辞职否则集体户口存放目前很麻烦一个是外地人和北京城市人结婚满10年并达到45岁后申请迁移到北京爱人户籍中（还需北京户主同意），但现实多数北京本地人和父母不愿意找外地人结婚，因为麻烦事太多矛盾大，离婚率高。可能没转户口您就先离婚了，而且生活成本也比别人高很多要经济实力强才行。尤其外地一方是男性那要在京能买的起房子再一个就是未来北京积分落户政策，但这多数普通外地人希望不大，名额少申请人多，比上海还苛刻。这完全是撞大运呢以上

很高兴能回答您的问题，2016北京小产权房政策：小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房政策由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。小产权房政策小产权房产权区分小产权房政策国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。小产权房政策前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。性质分类小产权房政策“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，购房者了解住房和产权的整体状况，要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证书、身份证件等文件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买交易对象，根据预先设定的逐级申报审批审批的权力部门，交易双方才能办理立契手续。现在北京已经取消了房地产销售过程中的房地产卖契，我们称之为“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、产权转让。交易完成后，一直由房地产交易管理部门完成，该交易将材料转移到发证部门，买方办理新的产权证书颁发房屋所有权通知发证部门。 7、在经过双方到银行办理贷款手续，签订房屋买卖合同的贷款购房者，买方银行信用审核，对评估房屋交易双方确定贷款金额的买方，那么买方批准的贷款，对财产权利登记完毕的变化。买方收到全部住房后，银行将一次性付清贷款。 8、买方想要领取房屋，要付清所有房款，而且卖方要结清交付房屋的物业费。