北京小产权房政策-法师兄

北京小产权房政策

2022-02-11

很高兴能回答您的问题，2016北京小产权房政策：小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房政策由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。小产权房政策小产权房产权区分小产权房政策国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。小产权房政策前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。性质分类小产权房政策“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

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问北京小产权房最新政策

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北京小产权房最新政策怎样规定北京市委市政府高度重视小产权房的清理整治，针对新增的小产权房项目要求各区县坚决严厉打击，依法查处。市国土局也始终...
问北京最新小产权政策

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新出台的北京小产权政策如下， 1、小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。 2、小产权房没有...

小产权房：国土资源部部长徐绍史日前列席全国人大宁夏代表团的审议会议时透露，多部委正在进行的小产权房摸底调查工作将在一年左右得出结果。此后，针对小产权房的不同情况将出台清理政策。小产权房虽说不很正规，但有的有宅基证，有的有一定的审批手续，不论其建造得豪华还是简陋，万变不离其宗都是集体土地。小产权房不是一个地方独有，而是普遍存在，小产权房名不正言不顺，给房地产市场的健康发展带来不小的影响。近期部分媒体就南京市对栖霞区八卦洲街道“八卦花园”、“长江花园”两个集体土地房地产遗留问题的处置情况解读为“南京小产权房可以转正”，对部分购房者产生了一定误导。针对南京市小城镇建设发展中存在的集体土地房地产开发问题，2003年8月，南京市政府发布公告，决定在全市范围内开展全面清理处置集体土地房地产专项行动，同年12月，为妥善处理历史遗留问题，市政府研究出台了《关于处置我市集体土地房地产开发遗留问题的实施意见》(宁政发〔2003〕245号)，根据市政府245号文件，对2003年8月22日市政府发布公告前的集体土地房地产项目，符合房屋质量标准并通过规划审查的，在落实查处责任的前提下，依法补办建设和土地征转用、出让等手续。我市在对八卦花园和长江花园“小产权房”进行审查后，明确对该项目进行违法用地查处，在办理规划审核、土地征用后，补办土地出让手续，按现时点市场价评估补交土地出让金。八卦花园和长江花园土地出让方案已经市政府批准，在项目单位交清土地出让金和有关税费后即可按规定办理国有土地使用证。给上述两项目办理土地出让手续，是市政府对我市历史遗留集体土地房地产问题的处置行为，范围仅限于2003年8月以前的项目，2003年8月以后新建的各类集体土地房地产项目按现行法律、法规、政策，一律不予补办建设和土地征转用等相关手续，“南京小产权房可以转正”纯属媒体误读。南京市国土资源局从未就有关“小产权房”转正问题进行过任何表态和承诺。我市将加大违法用地查处力度，坚决制止“小产权房”项目，对相关责任人将给予党纪、政纪处分，情节严重的追究刑事责任，从源头上、根本上杜绝“小产权房”违法案件的发生。城镇居民到农村购买集体土地房(即所谓“小产权房”)早在1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中就已经明令禁止。 2007年12月30日，国务院办公厅印发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号)，再次重申农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。按照《土地管理法》规定，乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡(镇)村建设可以使用集体所有土地。其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。需要使用农民所有集体土地的，必须依法征为国有。需要将农用地和未利用地转为建设用地的，必须依法经过批准。南京市国土资源局再次提醒广大城镇居民，到农村购买集体土地房，其权益不受法律保护，建议不要购买。