南京小产权房政策-法师兄

小产权房：国土资源部部长徐绍史日前列席全国人大宁夏代表团的审议会议时透露，多部委正在进行的小产权房摸底调查工作将在一年左右得出结果。此后，针对小产权房的不同情况将出台清理政策。小产权房虽说不很正规，但有的有宅基证，有的有一定的审批手续，不论其建造得豪华还是简陋，万变不离其宗都是集体土地。小产权房不是一个地方独有，而是普遍存在，小产权房名不正言不顺，给房地产市场的健康发展带来不小的影响。近期部分媒体就南京市对栖霞区八卦洲街道“八卦花园”、“长江花园”两个集体土地房地产遗留问题的处置情况解读为“南京小产权房可以转正”，对部分购房者产生了一定误导。针对南京市小城镇建设发展中存在的集体土地房地产开发问题，2003年8月，南京市政府发布公告，决定在全市范围内开展全面清理处置集体土地房地产专项行动，同年12月，为妥善处理历史遗留问题，市政府研究出台了《关于处置我市集体土地房地产开发遗留问题的实施意见》(宁政发〔2003〕245号)，根据市政府245号文件，对2003年8月22日市政府发布公告前的集体土地房地产项目，符合房屋质量标准并通过规划审查的，在落实查处责任的前提下，依法补办建设和土地征转用、出让等手续。我市在对八卦花园和长江花园“小产权房”进行审查后，明确对该项目进行违法用地查处，在办理规划审核、土地征用后，补办土地出让手续，按现时点市场价评估补交土地出让金。八卦花园和长江花园土地出让方案已经市政府批准，在项目单位交清土地出让金和有关税费后即可按规定办理国有土地使用证。给上述两项目办理土地出让手续，是市政府对我市历史遗留集体土地房地产问题的处置行为，范围仅限于2003年8月以前的项目，2003年8月以后新建的各类集体土地房地产项目按现行法律、法规、政策，一律不予补办建设和土地征转用等相关手续，“南京小产权房可以转正”纯属媒体误读。南京市国土资源局从未就有关“小产权房”转正问题进行过任何表态和承诺。我市将加大违法用地查处力度，坚决制止“小产权房”项目，对相关责任人将给予党纪、政纪处分，情节严重的追究刑事责任，从源头上、根本上杜绝“小产权房”违法案件的发生。城镇居民到农村购买集体土地房(即所谓“小产权房”)早在1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中就已经明令禁止。 2007年12月30日，国务院办公厅印发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号)，再次重申农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。按照《土地管理法》规定，乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡(镇)村建设可以使用集体所有土地。其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。需要使用农民所有集体土地的，必须依法征为国有。需要将农用地和未利用地转为建设用地的，必须依法经过批准。南京市国土资源局再次提醒广大城镇居民，到农村购买集体土地房，其权益不受法律保护，建议不要购买。

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很高兴能回答您的问题，2016北京小产权房政策：小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于...

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北京小产权房最新政策怎样规定北京市委市政府高度重视小产权房的清理整治，针对新增的小产权房项目要求各区县坚决严厉打击，依法查处。市国土局也始终...

继上海和重庆之后，南京的房产税现在的暂拟定的政策是：对于144平米以上的大户型住宅，或容积率1.0以下的别墅，开征税费。具体政策需要等待最终敲定。我向您推荐南京鉴真投资公司的“投资管家”投资计划。“投资管家”对于有眼光的您！可能会使您今年最好的投资项目！它投入的本金少，只要一万元，周期为十天。你在百度里面输入“南京鉴真投资”就可以找到他们的联系方式，相信你咨询过之后，一定会感兴趣的。

新出台的北京小产权政策如下， 1、小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。 2、小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。 3、小产权房不能在市场上自由流通。北京对小产权房的态度是一贯的，“小产权房”禁止买卖。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的迹甫管晃攮浩归彤害廓产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。