结婚房产证赠与过户有哪些流程-法师兄

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问房产证赠与过户流程

(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
问赠与房产过户具体流程有哪些

其实亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却不容易得到保障。如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税（非普通住宅为3%），双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。 1、其房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
问杭州赠与房产过户流程有哪些

第一点是赠与书。赠与书一般是房地产赠与人和赠与人签订的房屋赠与书面合同。根据国家有关规定，房地产赠与合同必须书面签订。第二点是支付的费用。房地产赠与家庭可以免除赠与人的营业税，但相关赠与人仍需缴纳权利税等家庭费。支付户籍费用时，赠与双方必须通过房屋所有票和赠与合同等相关资料在房地产交易部门支付费用。第三，处理公证问题。相关人员可根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。手续的收费情况是这样的，赠与的公证费是评估价格的2％。最后，需要办理相关产权转移手续。一般来说，在房地产赠与处理房屋所有权转移登记的过程中，赠与双方也应同时到达房屋所在地房地产交易的核心，同时需要进行产权转移申请和登记，提交相应的资料（户籍申请书、身份证明书、房地产票、赠与书、相关公证书和税收收收据）。相关人员赠与时，赠与人需要支付个人所得税，一般为1％。正常情况下，公证费也是房价的2％左右。同时，一些地区也需要在房地产赠与过程中进行房地产评估，房地产评估所需的评估费用征收率一般在0．3％～1％之间。