房屋转让协议和房屋租赁协议有效吗

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• 问房屋租赁协议有效么
  

  如果租赁期限不超过20年且依法成立的长期租赁协议有效。租赁期限超过20年的，超过部分无效。其它部分不违反法律规定，不影响其它部分的效力，其它部分仍然有效。

• 问房屋租赁补充协议有效吗
  

  补充条款只要是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不侵害国家、集体、他人的合法权益。一般自双方签订之日起有效。 但是，条款的理解可能存在争议，不能当然的进行“反对解释“，即房屋出售的情况下，甲方不同意乙方第五年的租赁权。相反，我认为租赁期限是五年比较明确，且法律有明文规定买卖不破租赁，所以当约定不清时，应作出租赁房可以要求出租房继续履行第五年的租赁义务。

• 问房屋转让协议房屋转让协议怎么写
  

  关于房屋转让协议 房屋转让协议 姓名：_____身份证号码______ 买方（乙方）： 姓名：________身份证号码______ 甲、乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就乙方向甲方购买房屋产权事项达成协议，现一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方将其位于号房屋产权一次性有偿转让给乙方，转让方式为出售。出售金额为人民币大写。付款方式：自合同签订之日起首付，于老历年月日前再付余款人民。甲方于老历年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用. 二、该房产系自建房屋，四至范围以原始购买宅基地协议为准(房屋后方左右两面围墙属甲方所建)。自乙方从甲方购买房屋产权之日起到乙方入住房屋为止，甲方有责任告知和乙方房屋有关的一切事宜，并将原购买土地及申报的与房屋土地有关的一切资料提供给乙方。以后相关政策和法规乙方自行负责遵守和履行，与甲方无关。 三、甲方将房屋产权交付乙方后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件办理好土地证后转给乙方，并协助乙方过户，过户所有相关费用均由乙方承担。 四、甲、乙双方交房前所发生的水、电费、电视收视费、电话费、网费由甲方承担,交房后所发生的上述费用与甲方无关。交房后甲方协调乙方更改相关信息。 五甲方保证该房屋产权在转让给乙方前，没有将该房屋产权使用权进行抵押，也不存在债权、债务纠纷和其他纠纷，如上述房屋产权使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，并按甲方违约处理。 六、甲方将房屋土地及附属物交付给乙方时应保证其完整性，不破坏其原貌。 七、本协议未尽事宜，由甲、乙双方自行协商解决。 八、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。本协议生效后，任何一方均不得反悔。如哪一方违约将承担违约责任，即按房屋产权转让款百分之十向对方支付违约金，如造成另一方损失的，还应赔偿另一方损失。 本协议一式三份，效力等同，甲、乙双方各执一份，见证人留存一份。 见证人：2014年月日

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