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1、拍卖行接受客户委托。 房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。 2、...
取得法院强制拍卖的房子相关材料,然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协...
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取得法院强制拍卖的房子相关材料,然后到房地产管理部门办理过户手续。 现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得房地产权证。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定:动产拍卖成交或者抵债后,其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封; (二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门; (三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户; (四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。
被执行人不主动清偿债务,导致债权人向法院申请强制执行,然后法院进行查封拍卖房屋。那么2019年房屋拍卖流程是怎样?买司法拍卖的房子有风险吗?房屋拍卖后,如何进行过户手续?就上述问题,ask.com小编将为您一一介绍。 一、2019年房屋拍卖流程是怎样? 1、竞买人首先要阅读房屋竞买公告。 2、竞买人到实地看样,也是就拍卖房屋的位置、状况。 3、竞买人报名参加司法拍卖,缴纳保证金。 4、竞买人出价参与房屋竞拍,手机和电脑都可以出价。 5、竞买人竞拍成功后,按照法院竞买公告中的要求将房款打款给法院,之后联系法院。 6、竞买人办理交割手续。 ask.com小编提示,具体房屋拍卖内容以实际房屋拍卖页面为准。 二、买司法拍卖的房子有风险吗? 1、拍卖的房屋可能有隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况。建议竞买人需要实地看房子,一旦作出竞买决定,竞买人表明完全了解,不能够以房屋瑕疵为由拒绝。 2、拍卖的房屋交易和过户需要按照房屋所在地有关房地产政策执行。也就是说自己没有不清楚自己有没有购房资格,一旦竞拍成功,自己不能够办理过户手续的后果和造成的损失,需要由自己承担。 3、竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等,竞买人需要到相关单位查询。而税费,一般是由竞买人承担,若拍卖房屋没有产权证,那么涉及二次过户,契税要交2次。 4、户口问题,如果原户口没有迁走,新房主的户口无法迁入,或许会影响到新房主的子女入读学区房的情况。 三、房屋拍卖后,如何进行过户手续? 1、要了解拍卖房屋的性质是什么?比如商品房、拆迁安置房、集资房等。还要了解土地性质,比如划拨、出让等。 2、了解房屋性质和土地性质后,然后到税务局窗口,了解需要承担的相关税费,契税是多少?税率又是多少。 3、领取房屋的原产权证书的。若房屋存在抵押,到不动产登记中心调取房屋存根、平面图等,办理抵押权注销登记。 4、携带相关资料到不动产登记中心进行办理房屋转移登记。相关资料有这些:不动产权证、法院协助执行通知书、法院拍卖成功确认书等有效法律文书、个人身份证、出让金发票、出让金契税发票、平面图、不动产统一登记业务申请表等。具体以窗口办理的业务流程为准。 (注:本文为ask.com原创作品,未经许可不得以任何形式转载!)
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