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(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封; (二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门; (三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登...
一、拍卖行接受客户委托。房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、拍卖...
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买入没问题。只要有房地产证明书,就有合法的产权。拍完照片后,可以把法院的裁定书带到住宅管理局处理房地产经纪人。法院拍卖的房屋办理户籍手续如下:1、人民法院裁定书和人民法院直接协助执行通知书。拍卖公司发行的《拍卖成交确认通知书》和买方居民身份证等资料,向房地产局办理所有权户籍手续。提供人民法院发行的裁定书、买方身份证、竞争合同、佣金收据、支付的银行文件向住宅所在地的注册机构申请所有权注册手续。2、竞争对手一般首先要向指定机构或机构支付一定的保证金。保证金的金额大致是最初的支付。取得竞争资格后,竞争者应立即向银行申请贷款,填写相关贷款申请书等待银行审查。银行在收到贷款申请资料后进行申请,及时通知申请人结果。
直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料,到房产局办理产权过户手续。 1、提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明,竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。 2、竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金,保证金的金额大体上就是首付款。取得竞拍资格后,竞买人要及时向银行申请贷款。 3、填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请,并把结果及时告知申请者。 4、其实法院拍卖的房屋过户其实挺简单的,竞买成功后法院是会下执行裁定的,你就凭法院的裁定和法院的执行通知书到房管局办理过户手续就可以了。 5、购买是没有问题的,只要有房产证登记即是拥有合法产权的,拍到后,可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。 6、有所有权证号即可证明有产权登记,可以依法办理入户,原所有权证可能要被执行人处不提供给法院,所以,法院不掌握。
(一)拍卖前,查封房屋 (二)拍卖前,评估房屋 (三)第一次拍卖(拍卖不动产,应当在拍卖十五日前公告) 1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。 2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。 3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的,应当将该财产交其抵债。 (四)第二次拍卖 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,应当在六十日内再行拍卖。 (五)第三次拍卖 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,应当在六十日内进行第三次拍卖。 (六)变卖 第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。 (七)所有权转移 不动产拍卖成交或者抵债后,该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等,到房屋所在地的交易中心办理产权过户。
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