未签订商品房购买合同可以转让么

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• 问买的商品房, 从签合同起, 可以转让房屋吗
  

  如果新签订的合同可以以原价转让。依法设立的合同对当事人具有法律约束力。一方经另一方同意，可以将其在合同中的权利和义务转让给第三方。

• 问购买的预售商品房在签订合同后，购房者是否可以私自转让已经备案的
  

  预售后的商品房，购房者按期付足购房款，在签订的交接日期前，若需转让的，转让双方须到交易所办理转让。原《商品房购销合同》规定的权利义务随之转移。开发商不得私自办理更名手续。预售合同登记备案后，购房者需转让预售的商品房的，应当按照下列规定办理：(1)尚未付清预售商品房总价款的，购房者应当在征得开发商同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。(2)已经付清预期售商品房总价款的，购房者可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并通知房地产开发企业。(3)预售的商品房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转移。购房者与受让人应在预售合同上做转让记录，在双方签字之日起l5日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，审验《商品房购买合同》及有关资料，转让双方填写《预售房地产转让申请审批表》；在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起l0日内通知卖方。办理审批、收缴有关税费，办理转让鉴证。同时，办理预售房地产转让须提交的数据，包括转让方提供经登记的《商品房购销合同》、购房发票或收据、开发商出具的证明、转让方(原购房者)合法的身份证明、受让方提供合法的身份证明。该问题涉及到的相关文件：《商品房购销合同》《商品房购买合同》《预售房地产转让申请审批表》

• 问购买二手房怎么签订商品房买卖合同
  

  ____________________乙方：____________________甲乙双方为购销________渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方购买座落在________渡假村________组团内________楼房________栋。建筑面积为________平方米。其面积以________省《建筑面积计算规则》为准。二、商品房售价为人民币________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。三、付款办法：预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币________元，(其中10%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间：甲方应于一九____年____月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一／日计取)。六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。七、违约责任： 1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。 2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。十三、本合同附件： 1.房屋平面位置及占用土地范围图(略) 2.________渡假村别墅暂行管理方法(略)甲方：(盖章)乙方：(盖章)代表：代表：地址及电话：地址及电话：开户银行：开户银行：帐号：帐号：____年____月____日____年____月____日

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