开发商房产证倒闭怎么办？

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• 问买房遇到开发商倒闭，该怎么办？
  

  房屋开发商破产的处理方法如下：1、房屋已完工。如果房屋已完工并入住，房地产企业破产不会对购房者产生太大影响。对购房者来说，最重要的是按时偿还贷款，并将房屋作为抵押品。2、如果房屋未完工，可分为以下两种情况：1。住房贷款购买房屋的权利所有权。在期房贷款中，购房时房屋尚未完工，购房者不享有房屋所有权。房屋竣工后，如果房屋付款已付清（购房者已支付首付并以银行贷款支付余额），购房者可委托开发商向当地房屋管理部门申请房地产证并取得所有权。之后，房地产企业破产不会影响房屋的权利所有权。购房者只需继续向银行偿还债务，并以房屋为担保。2、房屋所有权归属于卖方分期付款购买房屋时。首先，如果买方已支付全部价格，购买房屋的所有权将被排除在破产之外。如果买房屋的所有权尚未转让给房地产管理人，并要求破产管理人转让房屋，房屋的所有权地产管理人，房屋的所有权将被转让给房地产管理人。二是房屋的所有权转让给房屋。

• 问开发商倒闭了房屋质量找谁
  

  开发商倒闭，出现房屋质量问题，找政府住建局相关单位。 按照相关的法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

• 问开发商倒闭政府会管吗
  

  是的。开发商破产了。如果房屋有银行贷款，银行将向法院申请财产拍卖。如果开发商在破产前出售了部分房屋，政府将协调如何分配和偿还开发商的拍卖资产。

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