相关问答
土地使用者应按照以程序办理: (一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》; (二)地籍调查。包括权属调查和地籍...
国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地...
大家都在问查看更多
土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的转让,应当依法办理转让登记,即土地使用权的转让有一定的程序。土地使用权转让程序:1。交易双方同时申请转让和转让,还应提供转让协议、土地使用证书、土地边界地图、建筑产权证书、法人资格证书、委托书、身份证明等信息。2、收到申请后,承办人应在15天内详细审查和了解信息和土地情况。未按照转让合同规定的期限和条件投资开发、使用土地、抵押、封存、租赁,未通知承诺人,所有权不明确,邻近纠纷不得办理转让手续,并在15天内通知转让方。改变土地使用的,应当有规划部门的意见。建筑物转让时,应当有房地产主管部门的意见。3、现场勘察应当与相关数据进行比较和核实。如果需要分割和转让报告,建议价格评估和其他因素应当认真填写。如果需要,建议价格评估报告和其他材料应填写,并确定价格评估。如果价格调整齐全,建议应填写转让报告和其他因素。如果需要,应填写转让协议,并确定价格评估报告和其他材料。如果需要,应填写。如果需要,并应填写转让报告应当认可以确定价格调整齐全。6、审批内容包括费用表和转让审批表。费用表经主任签字后,经办人应将完整的转让档案和转让审批表提交中心和局领导审批。7、缴纳相关税费。8、注册号审批后,也可以在审批前到产权部签订转让合同和审批表号。转让档案和留产权部门应当统一保存,并按年度缴纳档案室。9、土地使用权变更登记经办人应当填写变更登记审批表,并根据转让合同、转让审批表、付款票据等进行变更登记。变更登记审批表可以随转让审批表同时报批。《城市国有土地使用权转让暂行条例》第十九条土地使用权转让,是指土地使用者将土地使用权转让的行为,包括出售、交换和赠与。 未按照土地使用权转让合同规定的期限和条件投资、开发、利用土地的,不得转让土地使用权。
转让土地使用权的流程:先向当地的镇街道提出书面申请,提交工业用地转让的材料,工作人员对是否符合工业用地的转让条件进行审核,在符合条件的情况下还需要把相关的材料递交到国土资源部门,国土资源部门同意的情况下,双方签订转让合同。土地使用权转让应当签订转让合同。转让合同不得违背国家法律、法规规定和原合同及《产业用地投资建设协议》的约定。国有建设用地使用权全部转让后,原土地出让合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移,国有建设用地使用权的使用年限为原土地出让合同约定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。
我国的土地制度实行双轨制,即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地,开发用地获得的途径主要有两个:第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得;第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权或者随地上建筑物、其他附着物通过出售、交换和赠与等方式转移给他人的行为,包括国有出让土地使用权转让和国有划拨土地使用权转让两种情况,其中通过国有出让土地使用权转让的方式取得开发用地由于更能体现市场经济资源配置灵活灵敏的特点,在房地产开发中逐渐成为房地产商“拿地”的普遍方法。综上所述,国有土地使用权的转让条件是当通过合同约定支付了出让金并且也取得了土地使用权整数的情况下,当然对于开发用地如果在建成房屋的情况下都拥有了房屋所有权整数的,那么是可以进行转让那个的。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
254人已浏览
202人已浏览
190人已浏览
101人已浏览
网友热门关注