资质不足由承包方签订的合同有效吗

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• 问土地承包不下来签订的合同还有效吗
  

  一、土地承包法49条以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。二、根据上述规定，你只要签订了承包合同，交了承包费，留有收据。不管发包方下不下账，不影响承包合同的效力。

• 问签订农村土地承包合同，有效吗？
  

  1、原则上，只要合同形式合法应确定合同的效力，特别是作为发包方的村委会主张合同无效的一般不予支持。 2、多数村民因违反民主议定原则主张村委会与他人签订的合同无效的，如承包方种植1年以上的，原则上不予支持；承包方种植不足1年的，原则上认定合同无效；投入不大的可予以适当补偿；有大量投入的，主要针对承包费，必要时针对承包期限作出调整。 3、确认合同效力后，如发包方主张增加承包费的，可视情增加。 4、合同本身存在不明确之处，如“两委”成员口头答复，合同条款不全、原村委会成员以个人名义出具答复意见等，此情形下，做出不利于合同继续履行的解释。 我国法律对重要承包事项都规定了民主议定原则，其法理依据是土地的经营管理者必须依照所有权人的集体意愿行事。

• 问没有签订土地承包合同的承包人有法律效力吗
  

  已经实际履行的口头承包合同同样具有法律效益，我国土地农村土地承包法第21条是规定了发包方应当与承包方签订书面承包合同，但这并非说未签订书面合同就不受法律保护，合同法第36条规定法律行政法规规定或者当，是人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式的，但一方已经履行主要义务，对方接受的该合同成立，可见口头合同经双方同意，并实际履行的同样受法律保护。 以上就是ask.com小编为大家整理的关于土地承包年限最高是多少的相关资料。需要大家注意的是，部分地区自行签订的承包合同中所约定的承包期限是无法达到法律规定修改承包期限的，会导致无效。如果您还有其他疑问的话，欢迎咨询ask.com的在线律师。

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