二手房毁约后如何补偿

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• 问二手房买卖买家毁约如何处理
  

  买受人和买家协商不成，到房产所在地法院起诉，申请法院查封交易的房产，主张买家继续履行合同。同时根据房产买卖合同的违约条款，主张买方承担违约责任，赔偿给自己造成的损失。 根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问二手房交易买家如何处理毁约
  

  买房交易中一方违约的，双方可以先协商，协商不成的，可以直接起诉。具体流程：（1）写投诉。民事诉状是启动法律程序的重要法律文书。适当的诉讼请求、事实和理由的陈述和法律依据是决定诉讼胜败的重要因素。因此，写诉状要有良好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用损失。二、立案。首先要选择有管辖权的法院，即房屋所在地区的基层法院，然后提交投诉、证据等相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票开庭。（3）开庭。开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。在法庭调查阶段，举证、质证是一种非常专业的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实原因和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方认可自己的观点。辩论结束后，等待法院的判决。（4）判决。开庭后作出判决是法院的工作。当事人拿到判决书后，不服判决的，应当及时上诉，启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议应当按照判决履行。（5）执行。判决生效后，当事人未在判决确定的期限内主动履行义务的，另一方应当及时向法院申请执行。拒不履行判决的法院可以采取拘留、罚款等措施，严重的可以追究刑事责任。

• 问二手房房主毁约不卖房卖房人违约如何办
  

  卖房人毁约，要承担三种结果。 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果： 一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。

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